4 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marsan, affiche un prix moyen de 4 976 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°6 et du 19.92 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 730 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luze à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 552 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 549 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 241 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Marsan
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Marsan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marsan, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marsan dans son marché local
Prix du 4 Rue Marsan par rapport à la voie
Sur Rue Marsan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 522 €/m². Avec un prix moyen de 4 976 €/m², le 4 Rue Marsan se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marsan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marsan se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marsan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marsan est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
