23 Rue Mery, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Mery, affiche un prix moyen de 4 784 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.69 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Mery, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 93 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000PBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 540 mètres
- - Collège Cassignol à 212 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 147 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 113 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 191 mètres
Ventes au 23 Rue Mery
Les 2 ventes au 23 Rue Mery donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Mery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Mery, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Mery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Mery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Mery dans son marché local
Prix du 23 Rue Mery par rapport à la voie
Sur Rue Mery, le prix moyen des appartements s'établit à 4 797 €/m². Avec un prix moyen de 4 784 €/m², le 23 Rue Mery se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Mery par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Mery se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Mery à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Mery est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
