13 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 5 167 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°15 mais supérieur de 4.49 % à celui du n°32.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10.
1 niveau - 1179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000PO, - Parcelle n°0214 - Feuille 000POLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 671 mètres
- - Collège Cassignol à 585 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 395 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 43 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Montgolfier, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 13 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 071 €/m². Avec un prix moyen de 5 167 €/m², le 13 Rue Montgolfier se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Montgolfier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Montgolfier se situe 15.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Montgolfier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Montgolfier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
