2 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 5 396 €/m², supérieur de 9.85 % à celui du n°1 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montgolfier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 106 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage 2001-2005 - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 695 mètres
- - Collège Cassignol à 566 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 351 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 123 mètres
Ventes au 2 Rue Montgolfier
Les 2 ventes au 2 Rue Montgolfier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montgolfier, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 2 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 5 396 €/m², le 2 Rue Montgolfier se situe 6.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montgolfier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montgolfier se situe 23.2 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montgolfier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montgolfier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 269 800 € au 2 Rue Montgolfier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 745 € en assurant vous-même les visites, ou 3 373 € si le professionnel les prend en charge.
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