23 Rue Montmejean, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Montmejean, affiche un prix moyen de 4 216 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°21 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Montmejean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 561 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0249 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 298 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 315 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 446 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 23 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Montmejean
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Montmejean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Montmejean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Montmejean, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montmejean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montmejean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Montmejean dans son marché local
Prix du 23 Rue Montmejean par rapport à la voie
Sur Rue Montmejean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 328 €/m². Avec un prix moyen de 4 216 €/m², le 23 Rue Montmejean se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Montmejean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Montmejean se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Montmejean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Montmejean est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
