36 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Morion, affiche un prix moyen de 4 452 €/m², supérieur de 8.16 % à celui du n°37 mais inférieur de 2.52 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 110 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 274 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 967 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 716 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 895 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 948 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Morion
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Morion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Morion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Morion, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Morion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Morion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Morion dans son marché local
Prix du 36 Rue Morion par rapport à la voie
Sur Rue Morion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 452 €/m², le 36 Rue Morion se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Morion par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Morion se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Morion à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Morion est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 600 € au 36 Rue Morion à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 565 € en assurant vous-même les visites, ou 2 783 € si le professionnel les prend en charge.
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