37 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Morion, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°40 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Morion, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 1244 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 285 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 980 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 729 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 908 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 961 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 254 mètres
Ventes au 37 Rue Morion
Les 3 ventes au 37 Rue Morion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Morion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Morion, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Morion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Morion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Morion dans son marché local
Prix du 37 Rue Morion par rapport à la voie
Sur Rue Morion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 37 Rue Morion se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Morion par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Morion se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Morion à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Morion est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
