23 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Nérigean, affiche un prix moyen de 5 453 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°21 et de n°25.Cette maison est une construction de 2023,
67 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 23 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2023, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1.
2 niveaux - 1 logement - 280 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 292 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 348 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 439 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 260 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 239 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 215 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Nérigean
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Nérigean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Nérigean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Nérigean, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Nérigean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Nérigean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Nérigean dans son marché local
Prix du 23 Rue Nérigean par rapport à la voie
Sur Rue Nérigean, le prix moyen des maisons s'établit à 5 261 €/m². Avec un prix moyen de 5 453 €/m², le 23 Rue Nérigean se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Nérigean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue Nérigean se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 48.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 650 € au 23 Rue Nérigean à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 816 € en assurant vous-même les visites, ou 3 408 € si le professionnel les prend en charge.
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