7 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Nérigean, affiche un prix moyen de 5 518 €/m², supérieur de 18.13 % à celui du n°5 et du 21.3 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Nérigean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 237 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 394 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 451 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 275 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 275 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 259 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 168 mètres
Ventes au 7 Rue Nérigean
Les 4 ventes au 7 Rue Nérigean constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Nérigean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Nérigean, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Nérigean dans son marché local
Prix du 7 Rue Nérigean par rapport à la voie
Sur Rue Nérigean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 754 €/m². Avec un prix moyen de 5 518 €/m², le 7 Rue Nérigean se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Nérigean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Nérigean se situe 26.3 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 84.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Nérigean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Nérigean est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
