11 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 4 525 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°14 et du 8.79 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1789, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1789, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 119 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 516 mètres
- - Collège Cheverus à 551 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 675 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 410 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 237 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 393 mètres
Ventes au 11 Rue Neuve
Les 3 ventes au 11 Rue Neuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Neuve, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 11 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 996 €/m². Avec un prix moyen de 4 525 €/m², le 11 Rue Neuve se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Neuve se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Neuve est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
