32 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², supérieur de 1.32 % à celui du n°47 et de n°45.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 291 logements et 6 locaux.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 291 logements - 6 locaux - 1 parking - 6539 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0133 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 623 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 741 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 751 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 502 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Nicot, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 32 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 752 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 32 Rue Nicot se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Nicot se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Nicot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Nicot est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 800 € au 32 Rue Nicot à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 745 € en assurant vous-même les visites, ou 2 873 € si le professionnel les prend en charge.
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