38 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 4 448 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 291 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 291 logements - 6 locaux - 1 parking - 6539 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0133 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 640 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 723 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 749 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 508 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Nicot, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 38 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 448 €/m², le 38 Rue Nicot se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Nicot se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Nicot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Nicot est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
