40 Rue Nicot, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 722 €

de 3 815 € à 5 663 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 40 Rue Nicot, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 722 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°42 et de 7.15 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 291 logements et 6 locaux.

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À propos du 40 Rue Nicot, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 291 logements - 6 locaux - 1 parking - 6539 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel

Plan cadastral :

- Parcelle n°0134 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0133 - Feuille 000HM

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne Manufacture des Tabacs à 11 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Bibliothèque à 186 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 644 mètres
- Collège Franscisco Goya à 719 mètres
- Université de Bordeaux - Université à 748 mètres
- Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 501 mètres
- Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 319 mètres
- Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 323 mètres

Ventes au 40 Rue Nicot

Les 0 ventes au 40 Rue Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 40 Rue Nicot dans son marché local

Prix du 40 Rue Nicot par rapport à la voie

Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 862 €/m². Avec un prix moyen de 4 722 €/m², le 40 Rue Nicot se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 40 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Nicot se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.39 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Jean Renaud Dandicolle, 33800 Bordeaux(4,897 €)

Passage Nicot, 33800 Bordeaux(4,875 €)

Rue du Peugue, 33800 Bordeaux(4,631 €)

Cours Maréchal Juin, 33800 Bordeaux(4,821 €)

Biens en vente à proximité du 40 Rue Nicot

Les biens actuellement en vente autour du 40 Rue Nicot apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.