42 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°44 mais identique à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 291 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 291 logements - 6 locaux - 1 parking - 6539 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0133 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 647 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 715 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 748 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 494 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Nicot, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 42 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 42 Rue Nicot se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Nicot se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Nicot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Nicot est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
