55 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 4 706 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°53 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 651 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 734 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 761 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 514 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 315 mètres
Ventes au 55 Rue Nicot
Les 2 ventes au 55 Rue Nicot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue Nicot, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 55 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 706 €/m², le 55 Rue Nicot se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue Nicot se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue Nicot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 55 Rue Nicot est de 19.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.83 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
