31 Rue Paulin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Paulin, affiche un prix moyen de 5 207 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°29 et du 1.56 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Paulin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 153 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondenard à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1069 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 427 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 351 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 157 mètres
Ventes au 31 Rue Paulin
Les 2 ventes au 31 Rue Paulin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Paulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Paulin, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Paulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Paulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Paulin dans son marché local
Prix du 31 Rue Paulin par rapport à la voie
Sur Rue Paulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 995 €/m². Avec un prix moyen de 5 207 €/m², le 31 Rue Paulin se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Paulin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Paulin se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Paulin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Paulin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
