34 Rue Paulin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Paulin, affiche un prix moyen de 5 127 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°32 et du 1.54 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Paulin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 136 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondenard à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1065 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 430 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 357 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 216 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Paulin
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Paulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Paulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Paulin, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Paulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Paulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Paulin dans son marché local
Prix du 34 Rue Paulin par rapport à la voie
Sur Rue Paulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 995 €/m². Avec un prix moyen de 5 127 €/m², le 34 Rue Paulin se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Paulin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Paulin se situe 17.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Paulin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Paulin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
