8 Rue Pauline Viardot, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pauline Viardot, affiche un prix moyen de 4 476 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pauline Viardot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 254 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De Brazza à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 644 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 644 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1227 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 875 mètres
- - SUZANNE MARTIN à 811 mètres
- - Ecole primaire Elsa Triolet à 708 mètres
Ventes au 8 Rue Pauline Viardot
Une vente a été recensée au 8 Rue Pauline Viardot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pauline Viardot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pauline Viardot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pauline Viardot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pauline Viardot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pauline Viardot dans son marché local
Prix du 8 Rue Pauline Viardot par rapport à la voie
Sur Rue Pauline Viardot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 446 €/m². Avec un prix moyen de 4 476 €/m², le 8 Rue Pauline Viardot se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pauline Viardot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pauline Viardot se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pauline Viardot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pauline Viardot est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
