38 Rue Peyronnet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Peyronnet, affiche un prix moyen de 5 046 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°40 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Peyronnet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1855, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 689 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 210 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 361 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 51 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 228 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 305 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Peyronnet
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Peyronnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Peyronnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Peyronnet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Peyronnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Peyronnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Peyronnet dans son marché local
Prix du 38 Rue Peyronnet par rapport à la voie
Sur Rue Peyronnet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 438 €/m². Avec un prix moyen de 5 046 €/m², le 38 Rue Peyronnet se situe 13.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Peyronnet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Peyronnet se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 24.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Peyronnet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Peyronnet est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 300 € au 38 Rue Peyronnet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 308 € en assurant vous-même les visites, ou 3 154 € si le professionnel les prend en charge.
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