38 Rue Planterose, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Planterose, affiche un prix moyen de 5 225 €/m², supérieur de 5.98 % à celui du n°40 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Planterose, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 10 parkings - 284 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0436 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 335 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 354 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 578 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 398 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 353 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 83 mètres
Ventes au 38 Rue Planterose
Les 2 ventes au 38 Rue Planterose donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Planterose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Planterose, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Planterose dans son marché local
Prix du 38 Rue Planterose par rapport à la voie
Sur Rue Planterose, le prix moyen des appartements s'établit à 4 398 €/m². Avec un prix moyen de 5 225 €/m², le 38 Rue Planterose se situe 18.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Planterose par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Planterose se situe 19.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Planterose à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Planterose est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 250 € au 38 Rue Planterose à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 531 € en assurant vous-même les visites, ou 3 266 € si le professionnel les prend en charge.
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