32 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Poyenne, affiche un prix moyen de 5 500 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°37 et du 3.12 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 868 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000RHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 217 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 487 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 462 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Poyenne
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Poyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Poyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Poyenne, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Poyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Poyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Poyenne dans son marché local
Prix du 32 Rue Poyenne par rapport à la voie
Sur Rue Poyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 377 €/m². Avec un prix moyen de 5 500 €/m², le 32 Rue Poyenne se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Poyenne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Poyenne se situe 25.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 84.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Poyenne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Poyenne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
