45 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Poyenne, affiche un prix moyen de 5 522 €/m², supérieur de 13.9 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 174 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000RPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 184 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 443 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 443 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 147 mètres
Ventes au 45 Rue Poyenne
Une vente a été recensée au 45 Rue Poyenne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Poyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Poyenne, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Poyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Poyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Poyenne dans son marché local
Prix du 45 Rue Poyenne par rapport à la voie
Sur Rue Poyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 386 €/m². Avec un prix moyen de 5 522 €/m², le 45 Rue Poyenne se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Poyenne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Poyenne se situe 23.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 84.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Poyenne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Poyenne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
