42 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Poyenne, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², inférieur de 9.61 % à celui du n°47 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 499 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000RHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 177 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 437 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 435 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 141 mètres
Ventes au 42 Rue Poyenne
Les 7 ventes au 42 Rue Poyenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Poyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Poyenne, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Poyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Poyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Poyenne dans son marché local
Prix du 42 Rue Poyenne par rapport à la voie
Sur Rue Poyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 42 Rue Poyenne se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Poyenne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Poyenne se situe 11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Poyenne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Poyenne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 100 € au 42 Rue Poyenne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 078 € en assurant vous-même les visites, ou 3 039 € si le professionnel les prend en charge.
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