12 Rue Professeur Benzacar, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Professeur Benzacar, affiche un prix moyen de 3 281 €/m², inférieur de 8.63 % à celui du n°3 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Professeur Benzacar, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bertin à 261 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1407 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1316 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1153 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 827 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Professeur Benzacar
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Professeur Benzacar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Professeur Benzacar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Professeur Benzacar, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Professeur Benzacar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Professeur Benzacar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Professeur Benzacar dans son marché local
Prix du 12 Rue Professeur Benzacar par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Benzacar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 3 281 €/m², le 12 Rue Professeur Benzacar se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Professeur Benzacar par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Professeur Benzacar se situe 25.09 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 19.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Professeur Benzacar à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Professeur Benzacar est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 050 € au 12 Rue Professeur Benzacar à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 101 € en assurant vous-même les visites, ou 2 051 € si le professionnel les prend en charge.
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