3 bis Rue Professeur Benzacar, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Professeur Benzacar, affiche un prix moyen de 3 591 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°3 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Professeur Benzacar, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 62 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bertin à 255 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1388 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1316 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1148 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 814 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Professeur Benzacar
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Professeur Benzacar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Professeur Benzacar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Professeur Benzacar, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Professeur Benzacar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Professeur Benzacar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Professeur Benzacar dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Professeur Benzacar par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Benzacar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 3 591 €/m², le 3 bis Rue Professeur Benzacar se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Professeur Benzacar par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Professeur Benzacar se situe 18.01 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.53 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Professeur Benzacar à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Professeur Benzacar est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 550 € au 3 bis Rue Professeur Benzacar à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 489 € en assurant vous-même les visites, ou 2 244 € si le professionnel les prend en charge.
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