12 Rue Professeur Demons, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Professeur Demons, affiche un prix moyen de 4 918 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°9 mais supérieur de 13.61 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 82 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Professeur Demons, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 269 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourny à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 934 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 504 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1068 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 470 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 631 mètres
Ventes au 12 Rue Professeur Demons
Les 3 ventes au 12 Rue Professeur Demons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Professeur Demons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Professeur Demons, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Professeur Demons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Professeur Demons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Professeur Demons dans son marché local
Prix du 12 Rue Professeur Demons par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Demons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 918 €/m², le 12 Rue Professeur Demons se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Professeur Demons par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Professeur Demons se situe 12.28 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Professeur Demons à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Professeur Demons est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 900 € au 12 Rue Professeur Demons à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 148 € en assurant vous-même les visites, ou 3 074 € si le professionnel les prend en charge.
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