1 Rue Rabanis, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Rabanis, affiche un prix moyen de 4 062 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°22 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Rabanis, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Nansouty 6.
1 niveau - 1131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Nansouty à 122 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1018 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 976 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 490 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Rabanis
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Rabanis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Rabanis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Rabanis, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Rabanis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Rabanis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Rabanis dans son marché local
Prix du 1 Rue Rabanis par rapport à la voie
Sur Rue Rabanis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 062 €/m², le 1 Rue Rabanis se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Rabanis par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Rabanis se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Rabanis à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Rabanis est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 100 € au 1 Rue Rabanis à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 078 € en assurant vous-même les visites, ou 2 539 € si le professionnel les prend en charge.
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