2 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raze, affiche un prix moyen de 4 743 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 14 locaux.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 7 logements - 14 locaux - 2 parkings - 351 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000PKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1201 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 643 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1170 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 578 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 187 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Raze
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Raze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raze, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raze dans son marché local
Prix du 2 Rue Raze par rapport à la voie
Sur Rue Raze, le prix moyen des appartements s'établit à 5 552 €/m². Avec un prix moyen de 4 743 €/m², le 2 Rue Raze se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raze se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raze est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 150 € au 2 Rue Raze à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 929 € en assurant vous-même les visites, ou 2 964 € si le professionnel les prend en charge.
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