32 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Raze, affiche un prix moyen de 5 298 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°30 et du 6.23 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000PKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1085 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 597 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1287 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 476 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Raze
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Raze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Raze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Raze, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Raze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Raze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Raze dans son marché local
Prix du 32 Rue Raze par rapport à la voie
Sur Rue Raze, le prix moyen des appartements s'établit à 5 546 €/m². Avec un prix moyen de 5 298 €/m², le 32 Rue Raze se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Raze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Raze se situe 21.26 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 77.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Raze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Raze est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
