34 Rue Rochambeau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Rochambeau, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°29 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°27.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Rochambeau, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 543 mètres
- - Collège Cassignol à 382 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 245 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Rochambeau
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Rochambeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Rochambeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Rochambeau, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Rochambeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Rochambeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Rochambeau dans son marché local
Prix du 34 Rue Rochambeau par rapport à la voie
Sur Rue Rochambeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 159 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 34 Rue Rochambeau se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Rochambeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Rochambeau se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Rochambeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Rochambeau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 600 € au 34 Rue Rochambeau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 765 € en assurant vous-même les visites, ou 2 883 € si le professionnel les prend en charge.
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