7 Rue Rochambeau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Rochambeau, affiche un prix moyen de 5 691 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.95 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Rochambeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000PALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 667 mètres
- - Collège Cassignol à 435 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 193 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Rochambeau
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Rochambeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Rochambeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Rochambeau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Rochambeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Rochambeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Rochambeau dans son marché local
Prix du 7 Rue Rochambeau par rapport à la voie
Sur Rue Rochambeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 159 €/m². Avec un prix moyen de 5 691 €/m², le 7 Rue Rochambeau se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Rochambeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Rochambeau se situe 29.93 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 40.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Rochambeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Rochambeau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 550 € au 7 Rue Rochambeau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 114 € en assurant vous-même les visites, ou 3 557 € si le professionnel les prend en charge.
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