2 Rue Saint Benoit, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Benoit, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.24 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Benoit, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 301 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 138 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 462 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 344 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 234 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 321 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 345 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 191 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Benoit
Les 2 ventes au 2 Rue Saint Benoit donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Benoit, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Benoit dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Saint Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 2 Rue Saint Benoit se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Benoit par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Benoit se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Benoit à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Benoit est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
