8 Rue Saint Benoit, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint Benoit, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.54 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint Benoit, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 155 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 148 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 441 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 330 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 214 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 301 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 324 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint Benoit
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint Benoit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint Benoit, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint Benoit dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Saint Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 4 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 8 Rue Saint Benoit se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint Benoit par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint Benoit se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint Benoit à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint Benoit est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 000 € au 8 Rue Saint Benoit à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 825 € en assurant vous-même les visites, ou 2 413 € si le professionnel les prend en charge.
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