4 Rue Saint Fort, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint Fort, affiche un prix moyen de 5 068 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint Fort, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 138 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000KV, - Parcelle n°0127 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 704 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 249 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 922 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 249 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Saint Fort
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Saint Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint Fort, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint Fort dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint Fort par rapport à la voie
Sur Rue Saint Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 5 536 €/m². Avec un prix moyen de 5 068 €/m², le 4 Rue Saint Fort se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint Fort par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint Fort se situe 15.71 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 24.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint Fort à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint Fort est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 400 € au 4 Rue Saint Fort à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 335 € en assurant vous-même les visites, ou 3 168 € si le professionnel les prend en charge.
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