26 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Saint-François, affiche un prix moyen de 5 488 €/m², supérieur de 25.24 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 115 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 226 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 236 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 467 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 401 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 162 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 203 mètres
Ventes au 26 Rue Saint-François
Les 4 ventes au 26 Rue Saint-François constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Saint-François, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Saint-François dans son marché local
Prix du 26 Rue Saint-François par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 5 488 €/m², le 26 Rue Saint-François se situe 15.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Saint-François par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Saint-François se situe 22.53 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 83.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Saint-François à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Saint-François est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
