42 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Saint-François, affiche un prix moyen de 5 363 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°40 mais supérieur de 17.79 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 170 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 141 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 189 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 358 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 348 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 82 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 299 mètres
Ventes au 42 Rue Saint-François
Les 3 ventes au 42 Rue Saint-François donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Saint-François, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Saint-François dans son marché local
Prix du 42 Rue Saint-François par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 5 363 €/m², le 42 Rue Saint-François se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Saint-François par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Saint-François se situe 19.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 79.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Saint-François à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Saint-François est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
