44 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint-François, affiche un prix moyen de 4 569 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°46 et de n°63.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 795 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 135 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 188 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 349 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 346 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 79 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Saint-François
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Saint-François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint-François, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint-François dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint-François par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 4 569 €/m², le 44 Rue Saint-François se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint-François par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint-François se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint-François à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint-François est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
