32 Rue Saint Nicolas, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 4 739 €/m², supérieur de 18.42 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Saint Nicolas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 647 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 178 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 371 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 211 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 127 mètres
Ventes au 32 Rue Saint Nicolas
Les 2 ventes au 32 Rue Saint Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Saint Nicolas, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 32 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 211 €/m². Avec un prix moyen de 4 739 €/m², le 32 Rue Saint Nicolas se situe 12.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Saint Nicolas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Saint Nicolas se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Saint Nicolas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Saint Nicolas est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 950 € au 32 Rue Saint Nicolas à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 924 € en assurant vous-même les visites, ou 2 962 € si le professionnel les prend en charge.
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