4 Rue Saint Nicolas, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 3 850 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°10 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint Nicolas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 162 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 680 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 248 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 322 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 199 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 166 mètres
Ventes au 4 Rue Saint Nicolas
Une vente a été recensée au 4 Rue Saint Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint Nicolas, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 4 Rue Saint Nicolas se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint Nicolas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint Nicolas se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint Nicolas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint Nicolas est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
