52 Rue Saint Nicolas, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², inférieur de 10.57 % à celui du n°48 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Saint Nicolas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 1 parking - 112 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 626 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 134 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 417 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 241 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 130 mètres
Ventes au 52 Rue Saint Nicolas
Les 2 ventes au 52 Rue Saint Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Saint Nicolas, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 52 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 52 Rue Saint Nicolas se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Saint Nicolas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Saint Nicolas se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Saint Nicolas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Saint Nicolas est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
