45 Rue Saint Sernin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint Sernin, affiche un prix moyen de 5 631 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°47 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint Sernin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 222 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 236 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 514 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 235 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Saint Sernin
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Saint Sernin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint Sernin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint Sernin, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Sernin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Sernin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint Sernin dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint Sernin par rapport à la voie
Sur Rue Saint Sernin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 758 €/m². Avec un prix moyen de 5 631 €/m², le 45 Rue Saint Sernin se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint Sernin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint Sernin se situe 28.56 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 38.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint Sernin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint Sernin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 550 € au 45 Rue Saint Sernin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 078 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 039 € en assurant vous-même les visites, ou 3 519 € si le professionnel les prend en charge.
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