256 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Rue Sainte-Catherine, affiche un prix moyen de 4 844 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°254 mais supérieur de 4.04 % à celui du n°258.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capucins-Victoire 3.
1 niveau - 84 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 170 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 188 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 196 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 90 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Rue Sainte-Catherine
Aucune vente n'a été recensée au 256 Rue Sainte-Catherine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Rue Sainte-Catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Rue Sainte-Catherine, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Rue Sainte-Catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Rue Sainte-Catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Rue Sainte-Catherine dans son marché local
Prix du 256 Rue Sainte-Catherine par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 745 €/m². Avec un prix moyen de 4 844 €/m², le 256 Rue Sainte-Catherine se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Rue Sainte-Catherine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Rue Sainte-Catherine se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Rue Sainte-Catherine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 256 Rue Sainte-Catherine est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
