46 Rue Sainte Germaine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Sainte Germaine, affiche un prix moyen de 4 927 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°40 mais supérieur de 31.77 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Sainte Germaine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6.
2 niveaux - 62 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1056 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Tivoli à 325 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 53 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 859 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Clotilde à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Sainte Germaine
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Sainte Germaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Sainte Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Sainte Germaine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Sainte Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Sainte Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Sainte Germaine dans son marché local
Prix du 46 Rue Sainte Germaine par rapport à la voie
Sur Rue Sainte Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 927 €/m², le 46 Rue Sainte Germaine se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Sainte Germaine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Sainte Germaine se situe 10 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Sainte Germaine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Sainte Germaine est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
