25 Rue Sarrette, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Sarrette, affiche un prix moyen de 3 612 €/m², supérieur de 30.35 % à celui du n°23 et du 39.57 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Sarrette, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 28 parkings - 709 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 216 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1167 mètres
- - Collège Toni Morrison à 788 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1132 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1148 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 102 mètres
Ventes au 25 Rue Sarrette
Les 7 ventes au 25 Rue Sarrette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Sarrette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Sarrette, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Sarrette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Sarrette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Sarrette dans son marché local
Prix du 25 Rue Sarrette par rapport à la voie
Sur Rue Sarrette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 612 €/m², le 25 Rue Sarrette se situe 17.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Sarrette par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Sarrette se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Sarrette à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Sarrette est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
