11 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Saumenude, affiche un prix moyen de 4 584 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 101 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 124 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 279 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 328 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 557 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 333 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 314 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 120 mètres
Ventes au 11 Rue Saumenude
Les 6 ventes au 11 Rue Saumenude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Saumenude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Saumenude, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Saumenude dans son marché local
Prix du 11 Rue Saumenude par rapport à la voie
Sur Rue Saumenude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 584 €/m², le 11 Rue Saumenude se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Saumenude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Saumenude se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Saumenude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Saumenude est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 200 € au 11 Rue Saumenude à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 730 € en assurant vous-même les visites, ou 2 865 € si le professionnel les prend en charge.
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