12 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saumenude, affiche un prix moyen de 4 681 €/m², inférieur de 2.38 % à celui du n°10 et du 0.3 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 85 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 282 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 337 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 549 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 341 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 306 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Saumenude
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Saumenude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saumenude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saumenude, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saumenude dans son marché local
Prix du 12 Rue Saumenude par rapport à la voie
Sur Rue Saumenude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 681 €/m², le 12 Rue Saumenude se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saumenude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saumenude se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saumenude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saumenude est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
