16 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Saumenude, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°17 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 824 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0478 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 276 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 345 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 534 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 348 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 291 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Saumenude
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Saumenude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Saumenude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Saumenude, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Saumenude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Saumenude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Saumenude dans son marché local
Prix du 16 Rue Saumenude par rapport à la voie
Sur Rue Saumenude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 16 Rue Saumenude se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Saumenude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Saumenude se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Saumenude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Saumenude est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 950 € au 16 Rue Saumenude à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 899 € en assurant vous-même les visites, ou 2 949 € si le professionnel les prend en charge.
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