8 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saumenude, affiche un prix moyen de 4 528 €/m², inférieur de 6.33 % à celui du n°7 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1860,
2 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
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Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1.
3 niveaux - 1 logement - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 288 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 324 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 564 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 336 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 321 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 110 mètres
Ventes au 8 Rue Saumenude
Les 2 ventes au 8 Rue Saumenude donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saumenude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saumenude, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saumenude dans son marché local
Prix du 8 Rue Saumenude par rapport à la voie
Sur Rue Saumenude, le prix moyen des maisons s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 4 528 €/m², le 8 Rue Saumenude se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saumenude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Saumenude se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 23.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 400 € au 8 Rue Saumenude à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 660 € en assurant vous-même les visites, ou 2 830 € si le professionnel les prend en charge.
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