45 Rue Sauteyron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Sauteyron, affiche un prix moyen de 4 529 €/m², supérieur de 11.83 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Sauteyron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 879 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 350 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 299 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 189 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 346 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 359 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Sauteyron
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Sauteyron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Sauteyron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Sauteyron, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Sauteyron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Sauteyron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Sauteyron dans son marché local
Prix du 45 Rue Sauteyron par rapport à la voie
Sur Rue Sauteyron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 860 €/m². Avec un prix moyen de 4 529 €/m², le 45 Rue Sauteyron se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Sauteyron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Sauteyron se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Sauteyron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Sauteyron est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
