44 Rue Scaliger, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Scaliger, affiche un prix moyen de 4 300 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°38 et du 4.93 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Scaliger, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1.
2 niveaux - 147 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barr. Judaique à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 231 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 229 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 563 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Scaliger
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Scaliger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Scaliger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Scaliger, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Scaliger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Scaliger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Scaliger dans son marché local
Prix du 44 Rue Scaliger par rapport à la voie
Sur Rue Scaliger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 529 €/m². Avec un prix moyen de 4 300 €/m², le 44 Rue Scaliger se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Scaliger par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Scaliger se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Scaliger à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Scaliger est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
